Nieuwstad 9

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning met authentieke details, maar wil je ook genieten van modern comfort? Zoek niet verder! Aan de Nieuwstad 9, in het hart van het schilderachtige oude centrum van Hindeloopen, staat deze prachtige vrijstaande woning te koop. Een unieke kans voor liefhebbers van historische panden met hedendaags woongenot. Deze woning trekt direct de aandacht met haar fraaie gevel, een voorproefje van het moois dat binnen te vinden is.

Bij binnenkomst valt meteen het rustieke balkenplafond op, een warm welkom in de sfeervolle woonkamer. Hier vind je vloerverwarming onder een prachtige houten dekvloer, professioneel aangebracht voor optimaal comfort. De moderne keuken, gerealiseerd in 2019, biedt alle gemakken van nu met een 4-pits gasstel, wasemkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. De lichte plavuizen vloer met vloerverwarming en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een heerlijke, lichte leefruimte. De bijkeuken met witgoedopstelling en hangtoilet completeren het geheel.

Via een karakteristieke trap bereik je de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers zijn gesitueerd. De oude bedstedewand is behouden gebleven en biedt niet alleen kastruimte, maar ook toegang tot een multifunctionele ruimte die zowel als slaapkamer of werkkamer kan dienen. De moderne badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming, biedt luxe met een ligbad, inloopdouche, hangtoilet en dubbele wastafel.

Het dakterras biedt een adembenemend uitzicht over Hindeloopen, met het IJsselmeer aan de ene kant en de pittoreske havenkom aan de andere kant. Hier kun je heerlijk van de zon genieten, van 's middags tot in de vroege avond. De tuin is geheel bestraat, deze is niet erg groot, maar door de openslaande deuren is er wel veel interactie mogelijk met de woonkeuken.

De toegang naar de kade is zo breed dat hier ruimte is voor een kleine berging. Verder is er een mogelijkheid om een ligplaats van de gemeente te huren, aan de Achtvoet, waar de steeg op uitkomt.

Deze woning aan de Nieuwstad 9 biedt een unieke combinatie van historie, comfort en een prachtige ligging in het hart van de Elfstedenstad Hindeloopen. Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren!

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Hindeloopen, pittoresk Elfstedenstadje aan het IJsselmeer!
Hindeloopen staat onder andere bekend om haar stijlvolle klederdracht, typische schilderwerk, karakteristieke geveltjes, likhúsjes, vele houten bruggetjes en natuurlijk de Elfstedentocht.
In 1225 kreeg Hindeloopen stadsrechten. Zo’n drie eeuwen geleden groeide Hindeloopen uit tot een belangrijke handelsstad; de stad had destijds een vloot van meer dan 100 schepen.
Het pittoreske stadje, gelegen in Nationaal Landschap Zuidwest-Fryslân, is het decor van verschillende evenementen en er is ook een populaire surf- en kitespot te vinden.

Hindeloopen ligt direct aan het IJsselmeer en is mede dankzij haar voorzieningen een geliefde thuishaven van watersporters. Ten noorden ligt Workum, in het oosten zijn Bolsward en Sneek nabij gelegen en ten zuiden vind je Stavoren; allen behoren tot de Friese Elfsteden. Naast weidse uitzichten, dijken en waterwegen tref je in de Zuidwesthoek van Friesland in Gaasterland ook besloten bossen, glooiingen en kliffen.
Hindeloopen is goed bereikbaar, via zowel bus als per trein. De provinciale weg 359 (N359) vormt een verbinding tussen de N31 ten zuiden van Leeuwarden via Bolsward met de A6 bij Lemmer. Bij Bolsward heeft de weg een aansluiting op de A7 richting Den Helder/Amsterdam en Sneek/Groningen.
Het treinstation van Hindeloopen is gelegen aan de spoorlijn van Stavoren naar Leeuwarden.

Label C en D

Invloed van het energielabel op de hypotheek
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.

Meer lenen voor een energiezuinig huis:
Als de koopsom van het huis hoger is dan je maximaal kan lenen op je inkomen, kan een gunstig energielabel je helpen meer te lenen zonder extra voorwaarden. Houd er wel rekening mee dat je nog steeds maximaal 100% van de waarde van het huis mag lenen. Voor deze woning mag je hiervoor € 5.000,- extra lenen.

Je woning energiezuiniger maken
Als de verduurzaamheidsverbeteringskosten van het huis hoger zijn dan je maximaal mag lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor extra te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 15.000,- extra lenen.

In totaal mag er € 20.000,- extra geleend worden voor deze woning.

Het is mogelijk deze woning te financieren met Nationale Hypotheek Garantie!
? Korting op je hypotheekrente
? Zekerheid en vangnet
? Veel mogelijkheden bij veranderingen in je situatie (bv echtscheiding)


Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten.

(Bovenstaande berekeningen zijn gebaseerd op een 30-jarige looptijd van de hypotheek)