Wjukslach 9

Omschrijving

Deze keurig onderhouden vrijstaande woning, compleet met een extra brede aangebouwde stenen garage, biedt zowel ruimte als comfort.

Door een blikseminslag is er vorig jaar schade ontstaan aan de woning. Inmiddels is de woning volledig gerenoveerd en verkeert deze van binnen in nieuwbouwstaat. De renovaties omvatten een nieuwe CV-installatie (Intergas 2024) ter vervanging van de oude heteluchtverwarming, een volledig nieuwe keuken, een nieuw toilet op de begane grond, en een gloednieuwe badkamer op de eerste verdieping. De wanden zijn opnieuw afgewerkt met glasvliesbehang en ook de plafonds zijn vernieuwd, wat bijdraagt aan een frisse en moderne uitstraling.

Indeling :
Begane Grond:
Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, nieuw toilet en trapopgang. De L-vormige woonkamer biedt veel lichtinval en staat in verbinding met de half-open keuken, die is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap en koelkast. Aansluitend vind je de bijkeuken met ruimte voor witgoed en de nieuwe CV-opstelling. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin, de garage is buitenom via de tuin bereikbaar.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot de verschillende kamers. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale ouderslaapkamer die zich over de hele breedte van de woning uitstrekt. Aan de voorzijde vind je nog twee slaapkamers. De nieuwe badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een praktische bergzolder.

Tuin en Extra's:
De achtertuin met achterom biedt een eenvoudige vrijstaande houten berging. De ruime garage is toegankelijk via een loopdeur naar de oprit en een kanteldeur, waardoor de garage breder is dan standaard en extra gebruiksgemak biedt.

Bijzonderheden:
- Van binnen in nieuwbouwstaat.
- Nieuwe CV-installatie (Intergas 2024).
- Nieuwe keuken met 4-pits gasstel, afzuigkap en koelkast.
- Nieuwe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.
- Wanden en plafonds opnieuw afgewerkt.

Deze nette vrijstaande woning is klaar om zonder zorgen betrokken te worden. Kom langs en ontdek zelf het comfort en de ruimte die deze gerenoveerde woning te bieden heeft!

Koudum:
In het hartje van de Zuidwesthoek van Friesland, gelegen nabij de Friese meren, de Morra en de Fluessen, ligt het prachtige dorp Koudum verscholen.
Het dorp Koudum wordt ook wel “het warme hart van de regio Zuidwest Friesland” genoemd. Met zijn centrale ligging in het Zuidwesten van Friesland aan de meren de Morra en de Fluessen, is Koudum een zeer aantrekkelijk woon- en vakantiedorp. Vanaf het vroege voorjaar tot de late herfst wordt Koudum bezocht door vele duizenden toeristen. Deze toeristen komen voor de rust, de prachtige omgeving, de vele sportieve mogelijkheden (waarvan de watersport er één is) en voor de uitstekende accommodaties. De verwelkomende vriendelijkheid van de Koudumers doet vele toeristen jaarlijks terugkeren.

Het verenigingsleven staat in Koudum op een hoog niveau. Ook het winkelaanbod mag er zijn. Het is mede dankzij het toerisme uitgebreider dan je van een plaats met ruim 2.700 inwoners mag verwachten.

Koudum is bekend om de heerlijke Koudumer beantsjes en ook om de Koudumer bloemkool. Koudumers worden dan ook vaak “beantsjes” genoemd. Het geheim van deze lekkere groente zit waarschijnlijk in de zeer geschikte Koudumer grond, waarop de boontjes uitstekend groeien.

Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie.

Meer informatie over Koudum vind je op Koudum.nl

Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.715,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1989 Bouwjaar toelichting volledige renovatie 2024 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 326 m² Inhoud 427 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (6.35 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (700 bij 360) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Koudum Sectie A Perceelnummer 5949 Oppervlakte 326 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties