Smidsweg 13

Vrijstaande karakteristieke woning te Koudum

Midden in een charmant straatje van het pittoreske Koudum staat deze sfeervolle, vrijstaande woning met een ruime schuur, die zich perfect leent voor gebruik als praktijkruimte of atelier. Gelegen op het hoogste punt van het dorp, 7 meter boven NAP, hoef je hier nooit zorgen te maken over natte voeten. Dankzij de goed onderhouden en gemoderniseerde staat biedt de woning een fijne mix van comfort en karakter. Met een lichte aangebouwde serre, energielabel C, zes zonnepanelen, goede isolatie, dubbele beglazing en gedeeltelijke vloerverwarming kun je hier heerlijk duurzaam en comfortabel wonen.

Wonen in het gezellige Koudum
Koudum is van alle gemakken voorzien. Op loopafstand vind je een supermarkt, scholen (basis- en middelbaar onderwijs), een golfbaan en een gezellige weekmarkt. De ligging nabij de N359 maakt Koudum goed bereikbaar, en met het IJsselmeer en de Fluessen op slechts vijf minuten afstand kun je volop genieten van watersport en het Friese landschap. Het pittoreske Hindeloopen en de gezellige stad Sneek liggen bovendien binnen handbereik.

Indeling van de woning
Je betreedt de woning via een hal met meterkast en trap. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, straalt warmte uit met een Jotul-houtkachel (overname mogelijk). Aansluitend kom je in de lichte serre met eetkamer, die dankzij de schuifpui het binnen- en buitenleven naadloos verbindt. De keuken biedt een praktische indeling en moderne inbouwapparatuur, terwijl een kleine kelder extra opbergruimte biedt. Via de bijkeuken bereik je de badkamer, compleet met douche, toilet, wastafel en vloerverwarming.
De trap leidt naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en een bergkast. Deze kan worden omgebouwd tot toilet. Door de dakkapel en hoog opgetrokken achtergevel is de ruimte op deze verdieping optimaal benut.
Via de overloop is de bergzolder nog bereikbaar.

Heerlijke, nette tuin met ruime schuur
De voortuin ligt zonnig op het zuidoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating en een plantenborder die langs het huis naar achteren loopt. De beschutte achtertuin biedt veel privacy en diverse zitplekjes, met een ruime schuur voorzien van 6 zonnepanelen. Dankzij de zolder en goede isolatie is de schuur ideaal voor een hobbyruimte, atelier of praktijk aan huis.

Bijzonderheden
• Vrijstaand wonen, met alle rust en privacy.
• Geïsoleerde betonnen begane grondvloer voor extra comfort.
• Praktische kleine kelder/voorraadkast in de keuken.
• 3 goed bemeten slaapkamers.
• Bergkast op de verdieping kan worden omgebouwd tot een extra toilet.
• Ruime bovenverdieping dankzij dakkapel en hoog opgetrokken achtergevel.
• ATAG CV-ketel uit 2022, eventueel combineerbaar met een warmtepomp.
• 6 zonnepanelen uit 2022 voor energieopwekking.
• Elektrische vloerverwarming in de badkamer.
• Achtertuin met veel privacy.
• Grote bergschuur die kan worden omgebouwd tot praktijkruimte met zolder.
• Glasvezelaansluiting voor snelle internetverbinding.
• Binnen enkele minuten in het weidse buitengebied.
• Gelegen op een rustige locatie, op korte afstand van de winkelstraat.