Begine 45

Prachtig woon-/winkelpand aan de Begine 45 in Workum

In het hart van de historische Elfstedenstad Workum, met een prachtig uitzicht over het doorgaande vaarwater De Djippe Dolte en de bekende Elfstedenroute, bevindt zich dit woon-/winkelpand. Het pand biedt een sfeervolle woonruimte met een ruime winkelruimte, twee garages en een beschutte achtertuin.

Gelegen in één van de gezellige straatjes van Workum, een zijstraat van het mooiste plein van Friesland, De Merk, biedt deze locatie een scala aan winkels en restaurants. Bovendien bevinden de Vers- en supermarkten zich om de hoek.

Loop je met ons mee?

De entree brengt ons in de winkelruimte.

Via een tussenhal met de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping, komen we in de gezellige woonkamer. Deze kamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en een balkenplafond.

Aan de achterzijde vinden we de open keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt voldoende kastruimte. Hieraan grenzend komen we in de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de beschutte achtertuin en de aangebouwde garage. De garage biedt niet alleen ruimte voor een auto maar ook een handige werkplek. Via een vlizotrap bereiken we een extra kamer op de verdieping, welke geschikt is voor diverse doeleinden zoals een kantoor aan huis, slaapkamer of hobbyruimte.

De veel privacy biedende achtertuin, is volledig bestraat.

Terug in de woning, brengt de tussenhal ons in de smaakvol ingerichte badkamer, compleet met wastafel, toilet, douche en designradiator.

Op de eerste verdieping leidt de overloop met een deur naar het platte dak, ons naar de drie slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel. Er is extra bergruimte achter de knieschotten.

Op de begane grond van het pand bevindt zich de winkelruimte, eerder in gebruik geweest als bloemenwinkel. De totale oppervlakte van de winkel bedraagt circa 80 m², verdeeld over het ruime winkelgedeelte, een half open werkruimte en aansluitend opslagruimte. De representatieve winkelruimte biedt mogelijkheden voor diverse inrichtingen.

Aan de Turflan wordt bij het geheel een garagebox aangeboden met afmetingen van circa 7,50 x 3,80 meter, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- 33 zonnepanelen;
- Woon-/winkelpand;
- Centraal gelegen;
- Uitzicht op doorgaand vaarwater;
- 2 garages.

Het huidige bestemmingsplan betreft detailhandel met bedrijfswoning. Er is een conceptverzoek ingediend bij de gemeente Súdwest Fryslân zodat ook de optie alleen wonen zou kunnen zijn.
Hieronder volgt een citaat uit de reactie van de gemeente Súdwest Fryslân: “Wij kunnen voor uw plan afwijken van de regels via bovengenoemd artikel 35. In de definitieve aanvraag voor een omgevingsvergunning dient u aan te tonen dat er met uw plan voldaan wordt aan genoemde voorwaarden."

Deze wijziging zou alleen wonen aan Begine 45 te Workum mogelijk maken.
Neem contact op voor meer informatie.


Ben je enthousiast geworden over dit unieke pand op een prachtige locatie in Workum? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom aan Begine 45 in Workum!


Workum:
De Elfstedenstad Workum ligt in de Zuidwesthoek van Friesland en is één van de oudste stadjes van deze provincie. Workum heeft voor iedereen genoeg te bieden: van Jopie Huisman tot gezellige terrasjes en van gildebaren tot natuurwaarden. Je kunt genieten van de prachtige schilderijen van de oudijzer- en lompenkoopman Jopie Huisman, maar er is ook museum waar je kennis maakt met de rijke historie van Workum. Een wandeling door het oude centrum is een attractie op zichzelf; de vele schitterende monumenten en geveltjes staan in rijen naast elkaar. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. Je kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving.
De vaarverbinding "De Diepe Dolte", is de vaarverbinding tussen het IJsselmeer en de Friese Meren.
Ook is er een treinverbinding naar Leeuwarden met aansluitend vanaf het station van Workum een toeristentreintje met een route door Workum tot aan het Workumerstrand.

Workum ligt aan de provinciale weg N359 met goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden maar ook de Randstad ligt op ongeveer 1 uur rijden.


Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten?
Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!