Noard 119

Noard 119 Workum

Aan de doorgaande weg in Workum, aan het Noard 119, mogen wij dit royale (woon-)winkelpand te koop aanbieden. In het pand is thans gevestigd Firma Westerhuis Open Haarden, Kachels en Zonwering.

De begane grond van Noard 119 is ingericht met een royale showroom, kantoor, tussenhal, keuken, toilet en stookruimte. Op de verdieping vindt u eveneens een showroom en ruime berging c.q. opslagruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de tuin, welke is gelegen op het zuidwesten. Er is vanaf de verdieping een solide vluchttrap aangebracht.

Overname van het geheel behoort tot de mogelijkheden. Of wilt u een royaal woonhuis realiseren? Of wat denkt u van bijvoorbeeld twee appartementen? Om een indruk te geven van de mogelijkheden, is een visualisatie gemaakt.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+;
- Het pand wordt in huidige staat opgeleverd;
- De CV heeft 3 thermostaten op de wand, deze kunnen separaat worden bediend in verschillende vertrekken;
- In de tuin staat een houtopslag;
- Op de verdieping aan de achterzijde bevindt zich een zonwering uitvalscherm en een rolluik, beiden worden elektrisch bediend;
- Aan de binnenzijde zijn rolgordijnen en een plissé hordeur aangebracht;
- Op de verdieping bevinden zich 6 Velux dakvenster met zonwering;
- In de keuken is voor warm water een elektrische boiler aanwezig;
- De begane grond is voorzien van vloerbedekking en natuurstenen plavuizen, de verdieping heeft vloerbedekking.

Ter overname:
- 1 hout gestookte speksteenkachel van Tulikivi TU 1700;
- 1 gashaard van Barbas Open gasvuur met natuursteen, deze is aangesloten en kan worden gestookt.

Wenst u meer informatie te ontvangen, neem dan gerust contact op met ons kantoor.

U bent van harte welkom aan Noard 119 Workum, echter alleen op afspraak en uitsluitend via ons kantoor.

Label A en B

Invloed van het energielabel op de hypotheek
Vanaf 2024 heeft, naast het inkomen/de hypotheekrente/de woningwaarde, het energielabel ook invloed op de maximale lening die je voor een woning kunt krijgen.

Meer lenen voor een energiezuinig huis:
Als de koopsom van het huis hoger is dan je maximaal kan lenen op je inkomen, kan een gunstig energielabel je helpen meer te lenen zonder extra voorwaarden. Houd er wel rekening mee dat je nog steeds maximaal 100% van de waarde van het huis mag lenen. Voor deze woning mag je hiervoor € 10.000,- extra lenen.

Je woning energiezuiniger maken
Als de verduurzaamheidsverbeteringen van het huis hoger zijn dan je maximaal kan lenen, kan het energielabel je helpen hiervoor meer te lenen. Aan ieder label is een bedrag gekoppeld dat je extra mag lenen voor verduurzaming. Houd er wel rekening mee dat het extra leenbedrag moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Alleen in bijzondere situaties speelt de woningwaarde hierin een rol. Voor deze woning mag je hiervoor € 10.000,- extra lenen.

In totaal mag er € 20.000,- extra geleend worden voor deze woning.

Het is mogelijk deze woning te financieren met Nationale Hypotheek Garantie!
? Korting op je hypotheekrente
? Zekerheid en vangnet
? Veel mogelijkheden bij veranderingen in je situatie (bv echtscheiding)

Ben je nog geen 35 jaar en heb je eerder geen gebruik gemaakt van de vrijstelling overdrachtsbelasting? Dan kun je voor deze woning gebruik maken van de éénmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting en daarmee bespaar je 2% van de koopsom aan kosten.

Workum:

Het Elfstedenstadje Workum ligt in de Zuidwesthoek van Friesland en is één van de oudste stadjes van deze provincie. Workum heeft voor iedereen genoeg te bieden: van Jopie Huisman Museum tot gezellige terrasjes en van gildebaren tot natuurwaarden. U kunt genieten van de prachtige schilderijen van de oudijzer- en lompenkoopman Jopie Huisman en er is ook een museum waar u kennis maakt met de rijke historie van Workum. Een wandeling door het oude centrum is een attractie op zichzelf; de vele schitterende monumenten en geveltjes staan in rijen naast elkaar. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. U kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving. De vaarverbinding "De Diepe Dolte", is de directe vaarverbinding tussen het IJsselmeer en de Friese Meren.
Workum ligt aan de provinciale weg N359 met goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden maar ook de Randstad ligt op ongeveer 1 uur rijden.