Molenstraat 4

Molenstraat 4 & 16 – Hindeloopen
Schitterend gelegen woonhuis met uitzicht op het IJsselmeer.

Dit prachtige woonhuis aan de Molenstraat 4 & 16 biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort, ideaal voor watersportliefhebbers en rustzoekers. Het huis ligt nabij het historische centrum van Hindeloopen, met een panoramisch uitzicht op het IJsselmeer dat nooit verveelt. Hier ervaart u elke dag het gevoel van een vakantie, terwijl u toch voldoet aan de bestemming van permanente bewoning.

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een entree met meterkast, waterontharder, en aansluiting voor glasvezel. De begane grond is voorzien van deels nieuwe HR++ ramen. Er is een badkamer met ligbad, witgoedaansluiting, en een modern hangtoilet. Een slaapkamer met een verplaatsbare wand biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte en heeft een deur naar de voortuin. Verder vindt u hier de CV-ruimte met een Nefit ketel (bouwjaar circa 2012) en centrale afzuiging voor de benedenverdieping.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en moderne uitstraling. De ruime woonkamer, met karakteristiek balkenplafond en veel lichtinval, biedt een prachtig uitzicht over het IJsselmeer. Het L-vormige balkon aan de IJsselmeerzijde is bereikbaar via twee schuifpuien en ligt op het zuiden, zuidwesten, waardoor u bijna de hele dag van de zon kunt genieten en 's avonds de meest prachtige zonsondergangen kunt aanschouwen. Voor extra comfort zijn er aan de zij- en achterkant screens als zonwering. De aanwezige kunststof kozijnen op deze verdieping zijn in 2021 vervangen. De keuken, vernieuwd in 2015, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, elektrische oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Daarnaast is er een WC met hangtoilet en fonteintje. De galerij met berging is bereikbaar via een loopdeur.

Tweede verdieping:
De trapopgang leidt naar de tweede verdieping, waar een slaapkamer met dakkapel een schitterend uitzicht biedt over de oude zeedijk. De badkamer is voorzien van een nieuwe plavuizenvloer met vloerverwarming, douche, hangtoilet en een badkamermeubel. Deze verdieping biedt ook extra bergruimte.

Buiten:
De woning heeft recentelijk nieuw dakisolatie (8 cm PIR-renovatieplaat) en nieuwe dakpannen gekregen, deze zijn voorzien van RVS-panhaken. De zinken dakgoten zijn nieuw, evenals de onderhoudsarme kunststof betimmering van de topgevel en kunststof windveren.
De gevels zijn in 2021 nageïsoleerd met spouwmuurisolatie, Thermofoam, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel leefklimaat.

De woning is bijzonder flexibel toegankelijk, met een voordeur op de begane grond en een tweede deur via de galerij, wat te danken is aan de eerdere indeling als maisonnette en onderwoning. Hierdoor beschikt de woning over twee bergingen, één op de galerij en één op de begane grond, met daarnaast een garage die toegankelijk is via de Molenstraat. De garage is voorzien van een nieuwe elektrisch bedienbare rolsegmentdeur (2021) met een doorrijhoogte van ca. 2,11 m, en een loopdeur aan de achterzijde met een hoogte van ca. 2,50 m. Naast de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats.

De woning is gelegen op loopafstand van de diverse jachthavens welke Hindeloopen rijk is. Bewoners van Hindeloopen kunnen met korting een ligplaats huren in de verenigingshaven.

Hindeloopen, pittoresk Elfstedenstadje aan het IJsselmeer!
Hindeloopen staat onder andere bekend om haar stijlvolle klederdracht, typische schilderwerk, karakteristieke geveltjes, likhúsjes, vele houten bruggetjes en natuurlijk de Elfstedentocht.

In 1225 kreeg Hindeloopen stadsrechten. Zo’n drie eeuwen geleden groeide Hindeloopen uit tot een belangrijke handelsstad; de stad had destijds een vloot van meer dan 100 schepen.

Het pittoreske stadje, gelegen in Nationaal Landschap Zuidwest-Fryslân, is het decor van verschillende evenementen en er is ook een populaire surf- en kitespot te vinden.

Hindeloopen ligt direct aan het IJsselmeer en is mede dankzij haar voorzieningen een geliefde thuishaven van watersporters. Ten noorden ligt Workum, in het oosten zijn Bolsward en Sneek nabij gelegen en ten zuiden vind je Stavoren; allen behoren tot de Friese Elfsteden. Naast weidse uitzichten, dijken en waterwegen tref je in de Zuidwesthoek van Friesland in Gaasterland ook besloten bossen, glooiingen en kliffen.

Hindeloopen is goed bereikbaar, via zowel bus als per trein. De provinciale weg 359 (N359) vormt een verbinding tussen de N31 ten zuiden van Leeuwarden via Bolsward met de A6 bij Lemmer. Bij

Bolsward heeft de weg een aansluiting op de A7 richting Den Helder/Amsterdam en Sneek/Groningen.

Het treinstation van Hindeloopen is gelegen aan de spoorlijn van Stavoren naar Leeuwarden.

Ben je enthousiast? Laat deze woning niet aan je voorbij gaan en bel snel voor een bezichtiging!